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但是这笔钱很多开发商也可以用来去买地 然后按照开发项目的结点来使用

2017-09-22


  中广网北京12月1日消息(记者季苏平 实习记者徐雯)据中国之声《新闻晚高峰》报道,从今天(1日)起,北京市新开盘的商品房预售现场,必须公示楼盘的预售方案,其中所有楼房的价格、开发商自留房的情况,以及预售资金的专业账户都包括其中。新的预售方案能给我们带来什么变化呢?

  今天是北京市住建委要求新开盘的商品房须公示预售方案的第一天。在之前的通知中,北京市住建委要求开发商在申请预售许可证时,需写明40多项内容,其中公示全部楼房价格及优惠政策、对自留房的情况作出说明,并公示监管的预售资金账户,并且,预售方案须在售楼现场公示,不得随意改动。然而在记者走访的很多楼盘,预售公示却难见踪影。一家开发商在记者的要求下勉强出示了所谓的公示,有的开发商则直接以各种理由拒绝了。

  开发商:没有,我们就剩了几套房子,价格不可能记不住。

  今年以来,为了调控房地产业,相关部门出台了一轮又一轮的楼市调控政策。在这个背景下,北京市住建委要求开发商完善预售方案,实际上是为了加强监管。

  北京中原房地产三级市场研究部总监张大伟:预售制度并没有完全的修改,之前预售中缺少了监管的程序,这次提到了要监管。

  财经评论员李一戈分析说,对开发商来说,最大的改变当属预售资金将被监管。在通知中,预售资金将存入专业的账户被监管,专款专用。

  李一戈:区别就是在于它要把这些预售资金要存到一个银行的专门的帐户里头,然后按照开发项目的结点来使用这笔钱,原来预售的款全部开发商自己随时可以用了,以前这笔钱可能一股脑就给他用了,他怎么样用都可以,以前这钱也说专款专用,但是这笔钱很多开发商也可以用来去买地,如果严格的管理,这笔钱只能用力工程建设。

  对开发商的预售资金开始监管了,对我们普通的买房人有什么好处呢?张大伟说,新的预售方案中要求开发商对自留房的房源情况、自留房的用途都要进行公示,这样的话,就会对开发商的惜售和私下交易,有了监管。

  张大伟:大家都知道开发商自己预留的房一般情况下都是一些关系户等等这些交易,价格比市场价低很多,这次新政也是严格监管了这部分交易,所以使得这种开发商不会太容易或者说通过这个渠道得到一些其他的利益等等。

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